Living area
About 253 m²
Plot area
About 925 m²
Year built
Built in 1900
Number of rooms
5 rooms (4 bedrooms)

Vossenpelssestraat 31

6663 KE, Lent (Gelderland)

Droomboerderij in de dop!

Dit heerlijke perceel van 925 m2 tegenover het Spiegelbos in Lent trekt geheid 2 groepen liefhebbers. De 1ste groep wil deze tuindersboerderij het liefst verbouwen en tot volle glorie terugbrengen. De 2e groep zal het laten slopen en een eigen droom(nieuwbouw)woning laten bouwen. Om iedereen tegemoet te komen hebben we impressies laten maken hoe de verbouwing kan worden. En hebben we het team van ECO architecten gevraagd om te laten zien wat de nieuwbouwgroep kan verwachten. Dus ja, we zijn benieuwd tot welke groep jij behoort! :)

Waar gaat het om?

Het betreft een tuindersboerderij uit 1900 met een mooie ligging op het perceel. In het verleden behoorde er nog veel meer grond tot deze boerderij. Er was hier immers een potplantenkwekerij gevestigd. De boerderij verdient nieuwe liefde, aandacht en zorg zodat het weer kan stralen zoals het ooit bedoeld was. Aan mogelijkheden geen gebrek trouwens. Naast een groot perceel dichtbij de stad (waar vind je dat nog?) krijg je in de boerderij ook nog eens lekker veel vierkante meters. Of je nu dus 4, 6 of 10 slaapkamers, een bed-and-breakfast of praktijkkamers wil, de ruimte is er zeker!

Op de speciale website voor deze boerderij (klik daarvoor op de link in de brochure op funda) zie je ook welke ideeën de eigenaren zelf hebben en vind je prijsopgaven van 2 aannemers die die klus graag voor je klaren.

Ja maar...

... er zit een scheur in de gevel en de staat van de boerderij lijkt slecht. Natuurlijk snappen we jouw gedachte. Omdat we zelf ook zo goed mogelijk willen weten wat we verkopen, hebben we een constructeur gevraagd om de constructie van de boerderij en de scheur in de gevel te beoordelen. Zijn conclusie is dat de constructie er goed uitziet. En de scheur zou hij gewoon laten aanhelen (dus herstellen zonder extra maatregelen). Goed nieuws dus! Daarnaast heeft Buro Inventas de boerderij gecontroleerd op asbest en een inventarisatierapport (met goed nieuws) opgesteld.

En hoe zit het met de weg zelf? Die lijkt druk namelijk.

Klopt, het is nu immers nog de doorgaande weg naar Bemmel. Gelukkig komt er een nieuwe weg vanaf de Ovatonde (aan de A325 naar Arnhem) richting de Zandsestraat in Bemmel. Dit heet het project Dorpensingel. Tegelijk met deze nieuwe weg past de gemeente het verkeer op andere plekken (waaronder de Vossenpelssestraat) aan zodat het verkeer veiliger wordt.

En de nieuwe wijk Vossenpels Noord?

Inmiddels is de grond (waar vroeger tuinbouwkassen op stonden) verkocht aan de gemeente zodat er in de nabije toekomst een nieuwe woonwijk kan worden gebouwd. Deze nieuwe wijk wordt ruim en groen van opzet en dient als overgang tussen het stadse van Nijmegen en het landelijke van de omgeving tussen Lent en Bemmel. Vossenpels Noord wordt dus een groenstedelijk woongebied waarin het agrarisch verleden en het landelijk gebied nadrukkelijk aanwezig zijn. De Vossenpelssestraat zelf wordt beschouwd als een historisch lint dat straks aangetakte dwarsstraatjes krijgt.

En als je liever nieuwbouw wil?

Dan voel je je hier zo thuis! Denk alleen al aan het riante perceel van 925 m2. Met een flink bouwvlak van 10x15 meter alleen al voor het hoofdgebouw (daar zitten dus nog geen aanbouw of bijgebouwen bij). De ligging op het perceel is ook erg fraai. Altijd mooi dat je volledig rond je huis kan lopen en de zon draait ook heerlijk om het huis heen.

De nok- en goothoogte bedragen respectievelijk 8 en 3 meter. Nog een tip van de welstandscommissie voor jou en jouw architect: ontwerp een beeldbepalend, robuust huis met een duidelijke link naar de historie. Op de website van het omgevingsloket vind je trouwens meer informatie over het bestemmingsplan. Verder ben je volledig vrij in jouw architect- en aannemerkeuze. We raden je aan om in ieder geval ook met het team van ECO architecten kennis te maken. Zij ontwerpen niet alleen mooie woningen maar zijn echt thuis in Lent. Dat is sowieso al een pre.

Samengevat

* tuindersboerderij uit 1900
* perceel van 925 m2
* tegenover Spiegelbos
* vrije ligging
* op fietsafstand van de binnenstad
* verbouw of nieuwbouw noodzakelijk
* asbestinventarisatierapport met goed nieuws
* energielabel F
* verkoop o.b.v. 'as is where is', ouderdomsclausule
en niet-zelfbewoningsclausule

Meer weten?

Bekijk dan de speciale site die we voor dit huis hebben laten maken (op onze website). Op deze speciale site kan je trouwens ook jouw persoonlijke rondleiding plannen. Bel je liever voor een afspraak? Dat kan natuurlijk ook.

Graag tot gauw!

Birgit en Maurice Beckers

Floor plans

Transfer

Asking price
€550,000 k.k.
Status
Sold
Acceptance
By arrangement

Construction

Object type
Farmhouse, detached house
Type of construction
Existing construction
Year built
1900
Type of roof
Saddle roof

Area and content

Living area
253 m²
Plot area
925 m²
Content
938 m³
Building built. outdoor space
4 m²

Classification

Number of rooms
5 rooms (4 bedrooms)
Number of bathrooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Facilities
Alarm system, skylight, fiber optic cable, natural ventilation

Energy

Energy label
F
Energy label registration
11-05-2022
Heating
boiler

Outdoor space

Location
On busy road, open view, open location, in wooded area
Garden
Backyard, side yard, front yard, sun terrace
Afmetingen achtertuin
437 m² (19 meters deep and 23 meters wide)
garden location
Located on the southwest and accessible from the back

Parking

Type of parking facility
On private property

Energy consumption in Lent

Energy label this property

Energielabel F

Publishing energy label: 11-05-2022

Power consumption per year

4110 kWh

(Average detached house in Lent)

Gas consumption per year

1970 m³

(Average detached house in Lent)

* Figures are from CBS and are intended as an indication and may vary for this property

Indication of mortgage costs

Own deposit:
Savings / surplus value

Interest:
Lowest 10-year interest rate

Lowest 10-year interest rate

3,36% - ABN AMRO Budget Hypoth... - NHG


3,82% - Venn Hypotheek - 100%

Lowest 20-year interest rate

3,60% - Tulp Hypotheken Riant... - NHG


4,06% - ASR WelThuis hypotheek - 100%

Lowest 30-year interest rate

3,85% - Attens Hypotheek - NHG


4,17% - ASR WelThuis hypotheek - 100%


Mortgage:

Gross monthly expenses: € 0 p/m

Net monthly expenses: € 0 p/m

How do we calculate this?

The interest rate is based on the lowest 10-annual fixed rate for one mortgage part. The interest rate listed (3.82% zonder NHG) was checked on 05-10-2024. This calculation is based on an annuity mortgage that is fully repaid, with monthly payments remaining the same throughout the term. Actual interest and net monthly payments may vary depending on your personal situation and the mortgage lender. Please consult a financial advisor for an accurate calculation and advice. No rights can be derived from this calculation; it serves only as an indication.

Documentation

Cadastral map

Living Environment

Floor plans PDF

WOZ valuation report

BAG extract

Cadastral map

Construction drawing from 1976

Measurement Report

Asbestos Inventory Report

Exploratory soil survey report A

View and layout sketch for contractors.

Quote description contractor 1

Price quote indication contractor 1

Quote contractor 2

Quote Moisture Pro (for renovation)

New construction recommendations welfare committee

Sales procedure

Energy Label

View our website

Bid on this property

On the map

Residents in Lent

Cijfers voor postcodegebied 6663

Total population
11195 inhabitants
Men
49%
Women
51%

Residents in Lent

Cijfers voor postcodegebied 6663

up to 15 years
27%
15 to 25 years
9%
25 to 35 years
32%
45 to 65 years
22%
65 and older
10%

Households in Lent

Cijfers voor postcodegebied 6663

Single without children
25%
Multi-person without children
25%
Households without children
50%

Households in Lent

Cijfers voor postcodegebied 6663

Households with one child
9%
Households with multiple children
41%
Households with children
50%

Homes in Lent

Cijfers voor postcodegebied 6663

Houses before 1945
6%
Houses between 1945 and 1965
6%
Houses between 1965 and 1975
6%
Houses between 1975 and 1985
5%
Houses between 1985 and 1995
4%

Homes in Lent

Cijfers voor postcodegebied 6663

Homes between 1995 and 2005
8%
Homes between 2005 and 2015
41%
Homes after 2015
24%
Rental properties
40%
Homes for sale
60%

Other in Lent

Cijfers voor postcodegebied 6663

Average WOZ value
€ 316.000,-
Persons under 65 with benefits
Niet beschikbaar

Other in Lent

Cijfers voor postcodegebied 6663

Addresses per km²
1069
Urbanity (scale of 1 to 5)
60%
Postcode kaart 6663 Gemeente kaart nijmegen

Met Maurice

If you have any questions or would like to schedule a viewing, please use the form to the right. You will be contacted shortly thereafter.

Leemptstraat 34

6512 EN, Nijmegen

06 - 133 589 46 maurice@met-maurice.nl www.met-maurice.nl

Vossenpelssestraat 31, Lent

€550,000 k.k. - Sold

Helaas, deze woning is verkocht!

Net te laat, deze woning is al verkocht. Laat een zoekopdracht bij ons achter zodat wij u direct kunnen helpen wanneer er nieuw aanbod beschikbaar komt.