- Living area
- About 253 m²
- Plot area
- About 925 m²
- Year built
- Built in 1900
- Number of rooms
- 5 rooms (4 bedrooms)
Dit heerlijke perceel van 925 m2 tegenover het Spiegelbos in Lent trekt geheid 2 groepen liefhebbers. De 1ste groep wil deze tuindersboerderij het liefst verbouwen en tot volle glorie terugbrengen. De 2e groep zal het laten slopen en een eigen droom(nieuwbouw)woning laten bouwen. Om iedereen tegemoet te komen hebben we impressies laten maken hoe de verbouwing kan worden. En hebben we het team van ECO architecten gevraagd om te laten zien wat de nieuwbouwgroep kan verwachten. Dus ja, we zijn benieuwd tot welke groep jij behoort! :)
Waar gaat het om?
Het betreft een tuindersboerderij uit 1900 met een mooie ligging op het perceel. In het verleden behoorde er nog veel meer grond tot deze boerderij. Er was hier immers een potplantenkwekerij gevestigd. De boerderij verdient nieuwe liefde, aandacht en zorg zodat het weer kan stralen zoals het ooit bedoeld was. Aan mogelijkheden geen gebrek trouwens. Naast een groot perceel dichtbij de stad (waar vind je dat nog?) krijg je in de boerderij ook nog eens lekker veel vierkante meters. Of je nu dus 4, 6 of 10 slaapkamers, een bed-and-breakfast of praktijkkamers wil, de ruimte is er zeker!
Op de speciale website voor deze boerderij (klik daarvoor op de link in de brochure op funda) zie je ook welke ideeën de eigenaren zelf hebben en vind je prijsopgaven van 2 aannemers die die klus graag voor je klaren.
Ja maar...
... er zit een scheur in de gevel en de staat van de boerderij lijkt slecht. Natuurlijk snappen we jouw gedachte. Omdat we zelf ook zo goed mogelijk willen weten wat we verkopen, hebben we een constructeur gevraagd om de constructie van de boerderij en de scheur in de gevel te beoordelen. Zijn conclusie is dat de constructie er goed uitziet. En de scheur zou hij gewoon laten aanhelen (dus herstellen zonder extra maatregelen). Goed nieuws dus! Daarnaast heeft Buro Inventas de boerderij gecontroleerd op asbest en een inventarisatierapport (met goed nieuws) opgesteld.
En hoe zit het met de weg zelf? Die lijkt druk namelijk.
Klopt, het is nu immers nog de doorgaande weg naar Bemmel. Gelukkig komt er een nieuwe weg vanaf de Ovatonde (aan de A325 naar Arnhem) richting de Zandsestraat in Bemmel. Dit heet het project Dorpensingel. Tegelijk met deze nieuwe weg past de gemeente het verkeer op andere plekken (waaronder de Vossenpelssestraat) aan zodat het verkeer veiliger wordt.
En de nieuwe wijk Vossenpels Noord?
Inmiddels is de grond (waar vroeger tuinbouwkassen op stonden) verkocht aan de gemeente zodat er in de nabije toekomst een nieuwe woonwijk kan worden gebouwd. Deze nieuwe wijk wordt ruim en groen van opzet en dient als overgang tussen het stadse van Nijmegen en het landelijke van de omgeving tussen Lent en Bemmel. Vossenpels Noord wordt dus een groenstedelijk woongebied waarin het agrarisch verleden en het landelijk gebied nadrukkelijk aanwezig zijn. De Vossenpelssestraat zelf wordt beschouwd als een historisch lint dat straks aangetakte dwarsstraatjes krijgt.
En als je liever nieuwbouw wil?
Dan voel je je hier zo thuis! Denk alleen al aan het riante perceel van 925 m2. Met een flink bouwvlak van 10x15 meter alleen al voor het hoofdgebouw (daar zitten dus nog geen aanbouw of bijgebouwen bij). De ligging op het perceel is ook erg fraai. Altijd mooi dat je volledig rond je huis kan lopen en de zon draait ook heerlijk om het huis heen.
De nok- en goothoogte bedragen respectievelijk 8 en 3 meter. Nog een tip van de welstandscommissie voor jou en jouw architect: ontwerp een beeldbepalend, robuust huis met een duidelijke link naar de historie. Op de website van het omgevingsloket vind je trouwens meer informatie over het bestemmingsplan. Verder ben je volledig vrij in jouw architect- en aannemerkeuze. We raden je aan om in ieder geval ook met het team van ECO architecten kennis te maken. Zij ontwerpen niet alleen mooie woningen maar zijn echt thuis in Lent. Dat is sowieso al een pre.
Samengevat
* tuindersboerderij uit 1900
* perceel van 925 m2
* tegenover Spiegelbos
* vrije ligging
* op fietsafstand van de binnenstad
* verbouw of nieuwbouw noodzakelijk
* asbestinventarisatierapport met goed nieuws
* energielabel F
* verkoop o.b.v. 'as is where is', ouderdomsclausule
en niet-zelfbewoningsclausule
Meer weten?
Bekijk dan de speciale site die we voor dit huis hebben laten maken (op onze website). Op deze speciale site kan je trouwens ook jouw persoonlijke rondleiding plannen. Bel je liever voor een afspraak? Dat kan natuurlijk ook.
Graag tot gauw!
Birgit en Maurice Beckers
Transfer
- Asking price
- €550,000 k.k.
- Status
- Sold
- Acceptance
- By arrangement
Construction
- Object type
- Farmhouse, detached house
- Type of construction
- Existing construction
- Year built
- 1900
- Type of roof
- Saddle roof
Area and content
- Living area
- 253 m²
- Plot area
- 925 m²
- Content
- 938 m³
- Building built. outdoor space
- 4 m²
Classification
- Number of rooms
- 5 rooms (4 bedrooms)
- Number of bathrooms
- 1 bathroom and 1 separate toilet
- Facilities
- Alarm system, skylight, fiber optic cable, natural ventilation
Energy
- Energy label
- F
- Energy label registration
- 11-05-2022
- Heating
- boiler
Outdoor space
- Location
- On busy road, open view, open location, in wooded area
- Garden
- Backyard, side yard, front yard, sun terrace
- Afmetingen achtertuin
- 437 m² (19 meters deep and 23 meters wide)
- garden location
- Located on the southwest and accessible from the back
Parking
- Type of parking facility
- On private property
Energy consumption in Lent
Energy label this property
Energielabel F
Publishing energy label: 11-05-2022
Power consumption per year
(Average detached house in Lent)
Gas consumption per year
(Average detached house in Lent)
* Figures are from CBS and are intended as an indication and may vary for this property
Indication of mortgage costs
Own deposit:
Savings / surplus value
Interest:
Lowest 10-year interest rate
Lowest 10-year interest rate
3,36% - ABN AMRO Budget Hypoth... - NHG
3,82% - Venn Hypotheek - 100%
Lowest 20-year interest rate
3,60% - Tulp Hypotheken Riant... - NHG
4,06% - ASR WelThuis hypotheek - 100%
Lowest 30-year interest rate
3,85% - Attens Hypotheek - NHG
4,17% - ASR WelThuis hypotheek - 100%
Mortgage:
Gross monthly expenses: € 0 p/m
Net monthly expenses: € 0 p/m
How do we calculate this?
The interest rate is based on the lowest 10-annual fixed rate for one mortgage part. The interest rate listed (3.82% zonder NHG) was checked on 05-10-2024. This calculation is based on an annuity mortgage that is fully repaid, with monthly payments remaining the same throughout the term. Actual interest and net monthly payments may vary depending on your personal situation and the mortgage lender. Please consult a financial advisor for an accurate calculation and advice. No rights can be derived from this calculation; it serves only as an indication.
Documentation
Cadastral map
Living Environment
View our website
Viewing
Bid on this property
Valuation
Zoekopdracht
Download all
On the map
Residents in Lent
Cijfers voor postcodegebied 6663
- Total population
- 11195 inhabitants
- Men
- 49%
- Women
- 51%
Residents in Lent
Cijfers voor postcodegebied 6663
- up to 15 years
- 27%
- 15 to 25 years
- 9%
- 25 to 35 years
- 32%
- 45 to 65 years
- 22%
- 65 and older
- 10%
Households in Lent
Cijfers voor postcodegebied 6663
- Single without children
- 25%
- Multi-person without children
- 25%
- Households without children
- 50%
Households in Lent
Cijfers voor postcodegebied 6663
- Households with one child
- 9%
- Households with multiple children
- 41%
- Households with children
- 50%
Homes in Lent
Cijfers voor postcodegebied 6663
- Houses before 1945
- 6%
- Houses between 1945 and 1965
- 6%
- Houses between 1965 and 1975
- 6%
- Houses between 1975 and 1985
- 5%
- Houses between 1985 and 1995
- 4%
Homes in Lent
Cijfers voor postcodegebied 6663
- Homes between 1995 and 2005
- 8%
- Homes between 2005 and 2015
- 41%
- Homes after 2015
- 24%
- Rental properties
- 40%
- Homes for sale
- 60%
Other in Lent
Cijfers voor postcodegebied 6663
- Average WOZ value
- € 316.000,-
- Persons under 65 with benefits
- Niet beschikbaar
Other in Lent
Cijfers voor postcodegebied 6663
- Addresses per km²
- 1069
- Urbanity (scale of 1 to 5)
- 60%
Met Maurice
If you have any questions or would like to schedule a viewing, please use the form to the right. You will be contacted shortly thereafter.
Latest reviews
-
Driehuizerweg 330
Birgit en Maurice hebben de verkoop van onze woning begeleid. We hebben hierbij hun praktische, no-nonsense aanpak gewaardeerd, die geleid h...
-
Grote Boel 44
Prettig makelaarsduo, met persoonlijke aandacht. Snelle reactietijd op vragen en in afhandeling van bijvoorbeeld koopcontract. Professionele...
-
Prinses Wilhelminalaan 5
Maurice en Birgit zijn een superteam en bevelen we van harte aan. We hebben zowel een huis gekocht als verkocht bij 'met Maurice' en zijn be...