Vossenpelssestraat 31, Lent

Droomboerderij in de dop!

Dit heerlijke perceel van 925 m2 tegenover het Spiegelbos in Lent trekt geheid 2 groepen liefhebbers. De 1ste groep wil deze tuindersboerderij het liefst verbouwen en tot volle glorie terugbrengen. De 2e groep zal het laten slopen en een eigen droom(nieuwbouw)woning laten bouwen. Om iedereen tegemoet te komen hebben we impressies laten maken hoe de verbouwing kan worden. En hebben we het team van ECO architecten gevraagd om te laten zien wat de nieuwbouwgroep kan verwachten. Dus ja, we zijn benieuwd tot welke groep jij behoort! :)

Waar gaat het om?

Het betreft een tuindersboerderij uit 1900 met een mooie ligging op het perceel. In het verleden behoorde er nog veel meer grond tot deze boerderij. Er was hier immers een potplantenkwekerij gevestigd. De boerderij verdient nieuwe liefde, aandacht en zorg zodat het weer kan stralen zoals het ooit bedoeld was. Aan mogelijkheden geen gebrek trouwens. Naast een groot perceel dichtbij de stad (waar vind je dat nog?) krijg je in de boerderij ook nog eens lekker veel vierkante meters. Of je nu dus 4, 6 of 10 slaapkamers, een bed-and-breakfast of praktijkkamers wil, de ruimte is er zeker!

Op de speciale website voor deze boerderij (klik daarvoor op de link in de brochure op funda) zie je ook welke ideeën de eigenaren zelf hebben en vind je prijsopgaven van 2 aannemers die die klus graag voor je klaren.

Ja maar...

... er zit een scheur in de gevel en de staat van de boerderij lijkt slecht. Natuurlijk snappen we jouw gedachte. Omdat we zelf ook zo goed mogelijk willen weten wat we verkopen, hebben we een constructeur gevraagd om de constructie van de boerderij en de scheur in de gevel te beoordelen. Zijn conclusie is dat de constructie er goed uitziet. En de scheur zou hij gewoon laten aanhelen (dus herstellen zonder extra maatregelen). Goed nieuws dus! Daarnaast heeft Buro Inventas de boerderij gecontroleerd op asbest en een inventarisatierapport (met ook al weer goed nieuws) opgesteld.

En hoe zit het met de weg zelf? Die lijkt druk namelijk.

Klopt, het is nu immers nog de doorgaande weg naar Bemmel. Gelukkig komt er een nieuwe weg vanaf de Ovatonde (aan de A325 naar Arnhem) richting de Zandsestraat in Bemmel. Dit heet het project Dorpensingel. Tegelijk met deze nieuwe weg past de gemeente het verkeer op andere plekken (waaronder de Vossenpelssestraat) aan zodat het verkeer veiliger wordt.

En de nieuwe wijk Vossenpels Noord?

Inmiddels is de grond (waar vroeger tuinbouwkassen op stonden) verkocht aan de gemeente zodat er in de nabije toekomst een nieuwe woonwijk kan worden gebouwd. Deze nieuwe wijk wordt ruim en groen van opzet en dient als overgang tussen het stadse van Nijmegen en het landelijke van de omgeving tussen Lent en Bemmel. Vossenpels Noord wordt dus een groenstedelijk woongebied waarin het agrarisch verleden en het landelijk gebied nadrukkelijk aanwezig zijn. De Vossenpelssestraat zelf wordt beschouwd als een historisch lint dat straks aangetakte dwarsstraatjes krijgt.

En als je liever nieuwbouw wil?

Dan voel je je hier zo thuis! Denk bijvoorbeeld aan het riante perceel van 925 m2. Met een flink bouwvlak van 10x15 meter alleen al voor het hoofdgebouw (daar zitten dus nog geen aanbouw of bijgebouwen bij). De ligging op het perceel is ook erg fraai. Altijd mooi dat je volledig rond je huis kan lopen en de zon draait ook heerlijk om het huis heen.

De nok- en goothoogte bedragen respectievelijk 8 en 3 meter. Nog een tip van de welstandscommissie voor jou en jouw architect: ontwerp een beeldbepalend, robuust huis met een duidelijke link naar de historie. Op de website van het omgevingsloket vind je trouwens meer informatie over het bestemmingsplan. Verder ben je volledig vrij in jouw architect- en aannemerkeuze. We raden je aan om in ieder geval ook met het team van ECO architecten kennis te maken. Zij ontwerpen niet alleen mooie woningen maar zijn echt thuis in Lent. Dat is sowieso al een pre.

Samengevat

* tuindersboerderij uit 1900
* perceel van 925 m2
* tegenover Spiegelbos
* vrije ligging
* op fietsafstand van de binnenstad
* verbouw of nieuwbouw noodzakelijk
* asbestinventarisatierapport (met goed nieuws)
* verkennend bodemonderzoeksrapport (dito)
* energielabel F
* verkoop o.b.v. 'as is where is', ouderdomsclausule
en niet-zelfbewoningsclausule

Meer weten?

Bekijk dan de speciale site die we voor dit huis hebben laten maken (op onze website). Op deze speciale site kan je trouwens ook jouw persoonlijke rondleiding plannen. Bel je liever voor een afspraak? Dat kan natuurlijk ook.

Graag tot gauw!

Birgit en Maurice Beckers