Woonoppervlakte
Circa 253 m²
Perceeloppervlakte
Circa 925 m²
Bouwjaar
Gebouwd in 1900
Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)

Vossenpelssestraat 31

6663 KE, Lent (Gelderland)

Droomboerderij in de dop!

Dit heerlijke perceel van 925 m2 tegenover het Spiegelbos in Lent trekt geheid 2 groepen liefhebbers. De 1ste groep wil deze tuindersboerderij het liefst verbouwen en tot volle glorie terugbrengen. De 2e groep zal het laten slopen en een eigen droom(nieuwbouw)woning laten bouwen. Om iedereen tegemoet te komen hebben we impressies laten maken hoe de verbouwing kan worden. En hebben we het team van ECO architecten gevraagd om te laten zien wat de nieuwbouwgroep kan verwachten. Dus ja, we zijn benieuwd tot welke groep jij behoort! :)

Waar gaat het om?

Het betreft een tuindersboerderij uit 1900 met een mooie ligging op het perceel. In het verleden behoorde er nog veel meer grond tot deze boerderij. Er was hier immers een potplantenkwekerij gevestigd. De boerderij verdient nieuwe liefde, aandacht en zorg zodat het weer kan stralen zoals het ooit bedoeld was. Aan mogelijkheden geen gebrek trouwens. Naast een groot perceel dichtbij de stad (waar vind je dat nog?) krijg je in de boerderij ook nog eens lekker veel vierkante meters. Of je nu dus 4, 6 of 10 slaapkamers, een bed-and-breakfast of praktijkkamers wil, de ruimte is er zeker!

Op de speciale website voor deze boerderij (klik daarvoor op de link in de brochure op funda) zie je ook welke ideeën de eigenaren zelf hebben en vind je prijsopgaven van 2 aannemers die die klus graag voor je klaren.

Ja maar...

... er zit een scheur in de gevel en de staat van de boerderij lijkt slecht. Natuurlijk snappen we jouw gedachte. Omdat we zelf ook zo goed mogelijk willen weten wat we verkopen, hebben we een constructeur gevraagd om de constructie van de boerderij en de scheur in de gevel te beoordelen. Zijn conclusie is dat de constructie er goed uitziet. En de scheur zou hij gewoon laten aanhelen (dus herstellen zonder extra maatregelen). Goed nieuws dus! Daarnaast heeft Buro Inventas de boerderij gecontroleerd op asbest en een inventarisatierapport (met ook al weer goed nieuws) opgesteld.

En hoe zit het met de weg zelf? Die lijkt druk namelijk.

Klopt, het is nu immers nog de doorgaande weg naar Bemmel. Gelukkig komt er een nieuwe weg vanaf de Ovatonde (aan de A325 naar Arnhem) richting de Zandsestraat in Bemmel. Dit heet het project Dorpensingel. Tegelijk met deze nieuwe weg past de gemeente het verkeer op andere plekken (waaronder de Vossenpelssestraat) aan zodat het verkeer veiliger wordt.

En de nieuwe wijk Vossenpels Noord?

Inmiddels is de grond (waar vroeger tuinbouwkassen op stonden) verkocht aan de gemeente zodat er in de nabije toekomst een nieuwe woonwijk kan worden gebouwd. Deze nieuwe wijk wordt ruim en groen van opzet en dient als overgang tussen het stadse van Nijmegen en het landelijke van de omgeving tussen Lent en Bemmel. Vossenpels Noord wordt dus een groenstedelijk woongebied waarin het agrarisch verleden en het landelijk gebied nadrukkelijk aanwezig zijn. De Vossenpelssestraat zelf wordt beschouwd als een historisch lint dat straks aangetakte dwarsstraatjes krijgt.

En als je liever nieuwbouw wil?

Dan voel je je hier zo thuis! Denk bijvoorbeeld aan het riante perceel van 925 m2. Met een flink bouwvlak van 10x15 meter alleen al voor het hoofdgebouw (daar zitten dus nog geen aanbouw of bijgebouwen bij). De ligging op het perceel is ook erg fraai. Altijd mooi dat je volledig rond je huis kan lopen en de zon draait ook heerlijk om het huis heen.

De nok- en goothoogte bedragen respectievelijk 8 en 3 meter. Nog een tip van de welstandscommissie voor jou en jouw architect: ontwerp een beeldbepalend, robuust huis met een duidelijke link naar de historie. Op de website van het omgevingsloket vind je trouwens meer informatie over het bestemmingsplan. Verder ben je volledig vrij in jouw architect- en aannemerkeuze. We raden je aan om in ieder geval ook met het team van ECO architecten kennis te maken. Zij ontwerpen niet alleen mooie woningen maar zijn echt thuis in Lent. Dat is sowieso al een pre.

Samengevat

* tuindersboerderij uit 1900
* perceel van 925 m2
* tegenover Spiegelbos
* vrije ligging
* op fietsafstand van de binnenstad
* verbouw of nieuwbouw noodzakelijk
* asbestinventarisatierapport (met goed nieuws)
* verkennend bodemonderzoeksrapport (dito)
* energielabel F
* verkoop o.b.v. 'as is where is', ouderdomsclausule
en niet-zelfbewoningsclausule

Meer weten?

Bekijk dan de speciale site die we voor dit huis hebben laten maken (op onze website). Op deze speciale site kan je trouwens ook jouw persoonlijke rondleiding plannen. Bel je liever voor een afspraak? Dat kan natuurlijk ook.

Graag tot gauw!

Birgit en Maurice Beckers

Plattegronden

Overdracht

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Object type
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1900
Soort dak
Zadeldak

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
253 m²
Perceeloppervlakte
925 m²
Inhoud
938 m³
Gebouwgeb. buitenruimte
4 m²

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Voorzieningen
Alarminstallatie, dakraam, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
F
Energielabel registratie
11-05-2022
Verwarming
CV-ketel

Buitenruimte

Ligging
Aan drukke weg, vrij uitzicht, open ligging, in bosrijke omgeving
Tuin
Achtertuin, zijtuin, voortuin, zonneterras
Afmetingen achtertuin
437 m² (19 meter diep en 23 meter breed)
ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten en bereikbaar via achterom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Energieverbruik in Lent

Energielabel deze woning

Energielabel F

Publicatie energielabel: 11-05-2022

Stroomverbruik per jaar

4110 kWh

(Gemiddelde vrijstaande woning in Lent)

Gasverbruik per jaar

1970 m³

(Gemiddelde vrijstaande woning in Lent)

* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning

Indicatie hypotheeklasten

Eigen inleg:
Spaargeld / overwaarde

Rente:
Laagste 10-jaars rente

Laagste 10-jaars rente

3,36% - ABN AMRO Budget Hypoth... - NHG


3,82% - Venn Hypotheek - 100%

Laagste 20-jaars rente

3,60% - Tulp Hypotheken Riant... - NHG


4,06% - ASR WelThuis hypotheek - 100%

Laagste 30-jaars rente

3,85% - Attens Hypotheek - NHG


4,17% - ASR WelThuis hypotheek - 100%


Hypotheek:

Bruto maandlasten: € 0 p/m

Netto maandlasten: € 0 p/m

Hoe berekenen we dit?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10-jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.82% zonder NHG) is gecontroleerd op 05-10-2024. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

Documentatie

Kadastrale kaart

Leefomgeving

Plattegronden PDF

WOZ waarderapport

BAG uittreksel

Kadastrale kaart

Bouwtekening uit 1976

Asbestinventarisatierapport

Rapport verkennend bodemonderzoek A

Aanzicht en indelingsschets voor aannemers

Prijsopgave beschrijving aannemer 1

Prijsopgave duiding aannemer 1

Prijsopgave aannemer 2

Prijsopgave Vochtpro (bij verbouwing)

Nieuwbouw aanbevelingen welstandscommissie

Verkoopprocedure

Bekijk onze website

Op de kaart

Inwoners in Lent

Cijfers voor postcodegebied 6663

Totaal aantal inwoners
11195 inwoners
Mannen
49%
Vrouwen
51%

Inwoners in Lent

Cijfers voor postcodegebied 6663

tot 15 jaar
27%
15 tot 25 jaar
9%
25 tot 35 jaar
32%
45 tot 65 jaar
22%
65 en ouder
10%

Huishoudens in Lent

Cijfers voor postcodegebied 6663

Eenpersoons zonder kinderen
25%
Meerpersoons zonder kinderen
25%
Huishoudens zonder kinderen
50%

Huishoudens in Lent

Cijfers voor postcodegebied 6663

Huishoudens met één kind
9%
Huishoudens met meerdere kinderen
41%
Huishoudens met kinderen
50%

Woningen in Lent

Cijfers voor postcodegebied 6663

Woningen voor 1945
6%
Woningen tussen 1945 en 1965
6%
Woningen tussen 1965 en 1975
6%
Woningen tussen 1975 en 1985
5%
Woningen tussen 1985 en 1995
4%

Woningen in Lent

Cijfers voor postcodegebied 6663

Woningen tussen 1995 en 2005
8%
Woningen tussen 2005 en 2015
41%
Woningen na 2015
24%
Huurwoningen
40%
Koopwoningen
60%

Overige in Lent

Cijfers voor postcodegebied 6663

Gemiddelde WOZ waarde
€ 316.000,-
Personen onder de 65 met uitkering
Niet beschikbaar

Overige in Lent

Cijfers voor postcodegebied 6663

Adressen per km²
1069
Stedelijkheid (schaal 1 op 5)
60%
Postcode kaart 6663 Gemeente kaart nijmegen

Korte feiten over Lent

Lent is een plaats in de gemeente Nijmegen aan de noordoever van de Waal. Oorspronkelijk was het een dorp en tot 1818 ook een zelfstandige gemeente recht tegenover de stad Nijmegen. In het kader van de Waalsprong is Lent onderdeel geworden van de gemeente Nijmegen. Lent had tot 1934 een treinstation op het traject Nijmegen - Arnhem, dat ook in de jaren veertig (vanwege de verwoesting van de spoorbrug in oorlogstijd) nog enige tijd gebruikt werd. Dit station is in 2002 heropend onder de naam Nijmegen Lent en in juni 2013 vernieuwd om ook de nieuwbouwwijken van Nijmegen-Noord te bedienen. Vanuit Lent is het 2 km naar het centrum van Nijmegen.

Met Maurice

Indien u vragen heeft of u wilt een bezichtiging inplannen, dan kunt u gebruik maken van het formulier hiernaast. Er zal daarna op korte termijn contact met u worden opgenomen.

Leemptstraat 34

6512 EN, Nijmegen

06 - 133 589 46 maurice@met-maurice.nl www.met-maurice.nl

Vossenpelssestraat 31, Lent

€ 550.000 k.k. - Verkocht

Helaas, deze woning is verkocht!

Net te laat, deze woning is al verkocht. Laat een zoekopdracht bij ons achter zodat wij u direct kunnen helpen wanneer er nieuw aanbod beschikbaar komt.