- Woonoppervlakte
- Circa 253 m²
- Perceeloppervlakte
- Circa 925 m²
- Bouwjaar
- Gebouwd in 1900
- Aantal kamers
- 5 kamers (4 slaapkamers)
Dit heerlijke perceel van 925 m2 tegenover het Spiegelbos in Lent trekt geheid 2 groepen liefhebbers. De 1ste groep wil deze tuindersboerderij het liefst verbouwen en tot volle glorie terugbrengen. De 2e groep zal het laten slopen en een eigen droom(nieuwbouw)woning laten bouwen. Om iedereen tegemoet te komen hebben we impressies laten maken hoe de verbouwing kan worden. En hebben we het team van ECO architecten gevraagd om te laten zien wat de nieuwbouwgroep kan verwachten. Dus ja, we zijn benieuwd tot welke groep jij behoort! :)
Waar gaat het om?
Het betreft een tuindersboerderij uit 1900 met een mooie ligging op het perceel. In het verleden behoorde er nog veel meer grond tot deze boerderij. Er was hier immers een potplantenkwekerij gevestigd. De boerderij verdient nieuwe liefde, aandacht en zorg zodat het weer kan stralen zoals het ooit bedoeld was. Aan mogelijkheden geen gebrek trouwens. Naast een groot perceel dichtbij de stad (waar vind je dat nog?) krijg je in de boerderij ook nog eens lekker veel vierkante meters. Of je nu dus 4, 6 of 10 slaapkamers, een bed-and-breakfast of praktijkkamers wil, de ruimte is er zeker!
Op de speciale website voor deze boerderij (klik daarvoor op de link in de brochure op funda) zie je ook welke ideeën de eigenaren zelf hebben en vind je prijsopgaven van 2 aannemers die die klus graag voor je klaren.
Ja maar...
... er zit een scheur in de gevel en de staat van de boerderij lijkt slecht. Natuurlijk snappen we jouw gedachte. Omdat we zelf ook zo goed mogelijk willen weten wat we verkopen, hebben we een constructeur gevraagd om de constructie van de boerderij en de scheur in de gevel te beoordelen. Zijn conclusie is dat de constructie er goed uitziet. En de scheur zou hij gewoon laten aanhelen (dus herstellen zonder extra maatregelen). Goed nieuws dus! Daarnaast heeft Buro Inventas de boerderij gecontroleerd op asbest en een inventarisatierapport (met ook al weer goed nieuws) opgesteld.
En hoe zit het met de weg zelf? Die lijkt druk namelijk.
Klopt, het is nu immers nog de doorgaande weg naar Bemmel. Gelukkig komt er een nieuwe weg vanaf de Ovatonde (aan de A325 naar Arnhem) richting de Zandsestraat in Bemmel. Dit heet het project Dorpensingel. Tegelijk met deze nieuwe weg past de gemeente het verkeer op andere plekken (waaronder de Vossenpelssestraat) aan zodat het verkeer veiliger wordt.
En de nieuwe wijk Vossenpels Noord?
Inmiddels is de grond (waar vroeger tuinbouwkassen op stonden) verkocht aan de gemeente zodat er in de nabije toekomst een nieuwe woonwijk kan worden gebouwd. Deze nieuwe wijk wordt ruim en groen van opzet en dient als overgang tussen het stadse van Nijmegen en het landelijke van de omgeving tussen Lent en Bemmel. Vossenpels Noord wordt dus een groenstedelijk woongebied waarin het agrarisch verleden en het landelijk gebied nadrukkelijk aanwezig zijn. De Vossenpelssestraat zelf wordt beschouwd als een historisch lint dat straks aangetakte dwarsstraatjes krijgt.
En als je liever nieuwbouw wil?
Dan voel je je hier zo thuis! Denk bijvoorbeeld aan het riante perceel van 925 m2. Met een flink bouwvlak van 10x15 meter alleen al voor het hoofdgebouw (daar zitten dus nog geen aanbouw of bijgebouwen bij). De ligging op het perceel is ook erg fraai. Altijd mooi dat je volledig rond je huis kan lopen en de zon draait ook heerlijk om het huis heen.
De nok- en goothoogte bedragen respectievelijk 8 en 3 meter. Nog een tip van de welstandscommissie voor jou en jouw architect: ontwerp een beeldbepalend, robuust huis met een duidelijke link naar de historie. Op de website van het omgevingsloket vind je trouwens meer informatie over het bestemmingsplan. Verder ben je volledig vrij in jouw architect- en aannemerkeuze. We raden je aan om in ieder geval ook met het team van ECO architecten kennis te maken. Zij ontwerpen niet alleen mooie woningen maar zijn echt thuis in Lent. Dat is sowieso al een pre.
Samengevat
* tuindersboerderij uit 1900
* perceel van 925 m2
* tegenover Spiegelbos
* vrije ligging
* op fietsafstand van de binnenstad
* verbouw of nieuwbouw noodzakelijk
* asbestinventarisatierapport (met goed nieuws)
* verkennend bodemonderzoeksrapport (dito)
* energielabel F
* verkoop o.b.v. 'as is where is', ouderdomsclausule
en niet-zelfbewoningsclausule
Meer weten?
Bekijk dan de speciale site die we voor dit huis hebben laten maken (op onze website). Op deze speciale site kan je trouwens ook jouw persoonlijke rondleiding plannen. Bel je liever voor een afspraak? Dat kan natuurlijk ook.
Graag tot gauw!
Birgit en Maurice Beckers
Overdracht
- Vraagprijs
- € 550.000 k.k.
- Status
- Verkocht
- Aanvaarding
- In overleg
Bouw
- Object type
- Woonboerderij, vrijstaande woning
- Soort bouw
- Bestaande bouw
- Bouwjaar
- 1900
- Soort dak
- Zadeldak
Oppervlakte en inhoud
- Woonoppervlakte
- 253 m²
- Perceeloppervlakte
- 925 m²
- Inhoud
- 938 m³
- Gebouwgeb. buitenruimte
- 4 m²
Indeling
- Aantal kamers
- 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Voorzieningen
- Alarminstallatie, dakraam, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie
Energie
- Energielabel
- F
- Energielabel registratie
- 11-05-2022
- Verwarming
- CV-ketel
Buitenruimte
- Ligging
- Aan drukke weg, vrij uitzicht, open ligging, in bosrijke omgeving
- Tuin
- Achtertuin, zijtuin, voortuin, zonneterras
- Afmetingen achtertuin
- 437 m² (19 meter diep en 23 meter breed)
- ligging tuin
- Gelegen op het zuidwesten en bereikbaar via achterom
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid
- Op eigen terrein
Energieverbruik in Lent
Energielabel deze woning
Energielabel F
Publicatie energielabel: 11-05-2022
Stroomverbruik per jaar
(Gemiddelde vrijstaande woning in Lent)
Gasverbruik per jaar
(Gemiddelde vrijstaande woning in Lent)
* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning
Indicatie hypotheeklasten
Eigen inleg:
Spaargeld / overwaarde
Rente:
Laagste 10-jaars rente
Laagste 10-jaars rente
2,65% - Centraal BeheerGroen L... - NHG
3,13% - ArgentaGroen Hypotheek - 80%
Laagste 20-jaars rente
3,12% - ArgentaGroen Hypotheek - NHG
3,36% - ArgentaGroen Hypotheek - 80%
Laagste 30-jaars rente
3,78% - ArgentaHypotheek - NHG
3,89% - AttensAttens Hypotheke... - 80%
Hypotheek:
Bruto maandlasten: € 0 p/m
Netto maandlasten: € 0 p/m
Hoe berekenen we dit?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10-jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.13% zonder NHG) is gecontroleerd op 23-11-2024. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
Documentatie
Kadastrale kaart
Leefomgeving
Plattegronden PDF
WOZ waarderapport
BAG uittreksel
Kadastrale kaart
Bouwtekening uit 1976
Meetrapport
Asbestinventarisatierapport
Rapport verkennend bodemonderzoek A
Aanzicht en indelingsschets voor aannemers
Prijsopgave beschrijving aannemer 1
Prijsopgave duiding aannemer 1
Prijsopgave aannemer 2
Prijsopgave Vochtpro (bij verbouwing)
Nieuwbouw aanbevelingen welstandscommissie
Verkoopprocedure
Energielabel
Bekijk onze website
Bezichtiging
Bod uitbrengen
Waardebepaling
Zoekopdracht
Alles downloaden
Op de kaart
Inwoners in Lent
Cijfers voor postcodegebied 6663
- Totaal aantal inwoners
- 11195 inwoners
- Mannen
- 49%
- Vrouwen
- 51%
Inwoners in Lent
Cijfers voor postcodegebied 6663
- tot 15 jaar
- 27%
- 15 tot 25 jaar
- 9%
- 25 tot 35 jaar
- 32%
- 45 tot 65 jaar
- 22%
- 65 en ouder
- 10%
Huishoudens in Lent
Cijfers voor postcodegebied 6663
- Eenpersoons zonder kinderen
- 25%
- Meerpersoons zonder kinderen
- 25%
- Huishoudens zonder kinderen
- 50%
Huishoudens in Lent
Cijfers voor postcodegebied 6663
- Huishoudens met één kind
- 9%
- Huishoudens met meerdere kinderen
- 41%
- Huishoudens met kinderen
- 50%
Woningen in Lent
Cijfers voor postcodegebied 6663
- Woningen voor 1945
- 6%
- Woningen tussen 1945 en 1965
- 6%
- Woningen tussen 1965 en 1975
- 6%
- Woningen tussen 1975 en 1985
- 5%
- Woningen tussen 1985 en 1995
- 4%
Woningen in Lent
Cijfers voor postcodegebied 6663
- Woningen tussen 1995 en 2005
- 8%
- Woningen tussen 2005 en 2015
- 41%
- Woningen na 2015
- 24%
- Huurwoningen
- 40%
- Koopwoningen
- 60%
Overige in Lent
Cijfers voor postcodegebied 6663
- Gemiddelde WOZ waarde
- € 316.000,-
- Personen onder de 65 met uitkering
- Niet beschikbaar
Overige in Lent
Cijfers voor postcodegebied 6663
- Adressen per km²
- 1069
- Stedelijkheid (schaal 1 op 5)
- 60%
Korte feiten over Lent
Lent is een plaats in de gemeente Nijmegen aan de noordoever van de Waal. Oorspronkelijk was het een dorp en tot 1818 ook een zelfstandige gemeente recht tegenover de stad Nijmegen. In het kader van de Waalsprong is Lent onderdeel geworden van de gemeente Nijmegen. Lent had tot 1934 een treinstation op het traject Nijmegen - Arnhem, dat ook in de jaren veertig (vanwege de verwoesting van de spoorbrug in oorlogstijd) nog enige tijd gebruikt werd. Dit station is in 2002 heropend onder de naam Nijmegen Lent en in juni 2013 vernieuwd om ook de nieuwbouwwijken van Nijmegen-Noord te bedienen. Vanuit Lent is het 2 km naar het centrum van Nijmegen.
Met Maurice
Indien u vragen heeft of u wilt een bezichtiging inplannen, dan kunt u gebruik maken van het formulier hiernaast. Er zal daarna op korte termijn contact met u worden opgenomen.
Contact opnemen
Nieuwste reviews
-
Driehuizerweg 330
Birgit en Maurice hebben de verkoop van onze woning begeleid. We hebben hierbij hun praktische, no-nonsense aanpak gewaardeerd, die geleid h...
-
Grote Boel 44
Prettig makelaarsduo, met persoonlijke aandacht. Snelle reactietijd op vragen en in afhandeling van bijvoorbeeld koopcontract. Professionele...
-
Prinses Wilhelminalaan 5
Maurice en Birgit zijn een superteam en bevelen we van harte aan. We hebben zowel een huis gekocht als verkocht bij 'met Maurice' en zijn be...